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十月土地收官|中交绿城7.6亿拿下河西陈塘地块天保1.51亿拿下天津首宗纯租赁房地块

发表于:2019-08-16


10月31日,天津土地市场迎来10月收官之战。

结果公告

天津中交绿城以总价7.6亿元、楼板价约合21465元/㎡摘津西陈塘(挂)2018-180号宗地。

 

今日上午,天保以总价1.51亿元摘得津滨保(挂)2018-18号天津首宗全租赁式住房宅地,值得注意的是,该宗地规划宜建内容为社区中心、商业,和不得销售的租赁式住房。


此外,原定今日同步出让的津滨大(挂)2017-8号、津滨塘(挂)2018-8号、津滨塘(挂)2018-9号三宗地块于日前公告停牌,三宗地块分别位于港东新城、塘沽湾。

中交绿城摘河西陈塘地块

上述今日成交的陈塘宅地编号为津西陈塘(挂)2018-180号宗地,位于河西区规划春海路和双海道交口东南侧(以下简称“春海路地块”)。该位置位于陈塘自主创新示范区西端,紧邻天房美棠、天物郁江溪岸等项目。陈塘板块北部紧邻新八大里,西南侧衔接梅江居住区,为河西中高端居住项目集中地带。


津西陈塘(挂)2018-180号位置


目前天津已建成通车的地铁1、6号线分别行经本宗地东西两侧,距离最近的占地距宗地约1.5公里路程。

 

这也是自2015年10月新八大里一里项目用地出让后,河西区时隔三载首次出让住宅用地。

 

春海路地块为二类居住用地,规划用地面积仅约1.77万㎡,容积率不大于2.0,项目规划总体量约3.54万㎡。地块内包含商业服务网点规划约900㎡。公共设施商业网点由竞得人建成后,需无偿移交建筑面积不小于200㎡商业服务网点给天津陈塘园区建设投资有限公司。

 

根据挂牌公告,春海路地块起始总价7.6亿元,起始楼板价约合21465元/㎡。宗地最高限价9.2亿元,约合最高溢价不超21%,最高限价楼板价约25984元/㎡。


到挂牌截止时间2时30分为止,津西陈塘(挂)2018-180号地块共收获1轮报价,最高报价为7.6亿元。经工作人员三次宣读价格后,现场无其他房企表示参与价格竞买,地块遂以该价格成交,竞得人为天津中交绿城

津西陈塘(挂)2018-180号报价


工商注册信息显示,天津中交绿城城市建设发展有限公司为天津绿城北方置地有限公司、中交一航局房地产开发有限公司、中交京津冀投资发展有限公司合资成立。

陈塘前世今生

在春海路地块之前,陈塘自主创新示范区上一次出让住宅用地还需追溯至2013年5月。当时,天房分别以6.4亿、11亿总价拍得津西陈塘(挂)2013-029号与030地块,溢价率分别高达71%和80%,成交楼板价约合12700元/㎡和12400元/㎡。两宗地块后开发为天房美棠项目。


津西陈塘(挂)2018-180号宗地在陈塘科技商务区中位置


而周边板块相对较近的一次土地成交发生在三年前的2015年10月,天地源以约14304元/㎡单价买入新八大里一里南侧地块。该项目目前以天地源熙樾台案名亮相,尚未开盘。该地块距离今日挂牌的春海路地块直线距离约700米。


月前通过精武镇土拍正式进津的卓越地产目前在本区域也已有项目布局。据9月21日该集团天津公司媒体见面会披露消息,卓越解放南路项目位于河西郁江道与解放南路交汇处,定位城市升级版综合体,包含住宅、公寓、商业、写字楼等丰富类型产品。


公开资料显示,陈塘自主创新示范区(以下简称“陈塘自创区”),在陈塘科技商务区原有面积的基础上政策覆盖范围扩大为12.74平方公里。四至范围为北至大沽南路,南至浯水道,西至解放南路,东至艺林路。


陈塘自创区以设计产业和科技金融为主导产业,探索、发展智能制造、文化产业以及环保产业。区域内具有土地一级整理职能的自创区核心区面积达到2.78平方公里,建筑面积达285.70万㎡,主要为商业、住宅用地。根据规划,未来将有4条地铁线贯穿本区域,共设立9座地铁站,其中2座为换乘站。

 

该区域原址为天津的老工业区。2008年,园区更名为陈塘科技文化产业园;2009年,再次更名为陈塘科技商务区能。2015年,升级为陈塘自主创新示范区。


天保底价摘空港租赁住房宅地

今日上午成交的空港地块编号为津滨保(挂)2018-18号宗地,位于天津空港经济区,东至拢翠路、西至中环东路、北至东五道。这一位置恰为2016年金隅竞得的三宗空港宅地合围地带。本月中旬天保以总价10.721亿元、楼板价约15129元/㎡购得空港经济区云栖路宅地距离本宗地块南侧不远。

津滨保(挂)2018-18号宗地


根据挂牌公告,空港2018-18号地规划用地性质为服务设施,宜建社区中心、居住(租赁式住房)、商业。挂牌文件附加条件显示,地块内社区中心建筑规模需不小于总体量41%,配建租赁式住房体量不大于40%,配件商业体量不大于19%,三项比例之和既100%。

 

地块挂牌起始总价1.5亿元,总出让土地面积约3.73万㎡,容积率不大于1.5,规划总体应不大于约5.59万㎡。以上述比例折算,其中配建租赁式住房体量应不大于约2.24万㎡,商业约不大于1.06万㎡,社区中心需不小于约2.29万㎡。


到挂牌截止时间10时30分为止,津滨保(挂)2018-18号地块共收获1轮报价,最高报价为1.51亿元。经工作人员三次宣读价格后,现场无其他房企表示参与价格竞买,地块遂以该价格成交,竞得人为天保

 

值得注意的是,该宗地规划宜建内容为社区中心、商业,和不得销售的租赁式住房。虽然天津以往以“竞自持”方式已产生许多需配建部分租赁住房的住宅用地,但在挂牌阶段明确将地块内全部住宅限定为不可售“租赁式住房”尚属首次。

 

天津空港板块参考地价方面,本月中旬天保摘得空港经济区云栖路地块,总价10.721亿元、楼板价约15129元/㎡。

 

而天津空港上一次住宅用地出让发生在整整两年前的2016年10月。彼时,金隅地产以合计57.5亿元高溢价连下三城、包揽3宗空港宅地,成交楼板价均约在32000元/㎡上下。截至目前,这三宗地块尚未推案面世。



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